¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?

Uno de los documentos más importantes para una vivienda es la cédula de habitabilidad. Sin ese documento no se sabe si la vivienda puede ser o no habitada de manera legal. Por ese motivo, todas las viviendas deben contar con ese documento a través del cual demostrar que realmente cumple las condiciones mínimas para ser habitada.  

¿Qué es la cédula de habitabilidad?  

Lo primero que tenemos que tener claro es qué es la cédula de habitabilidad. Podemos definir cédula de habitabilidad como el documento que certifica que una vivienda cuenta con los requisitos mínimos para poder ser habitada. 

Con ese documento se puede demostrar que la vivienda es legal para vivir. Dicho documento no puede ser emitido por cualquier persona, solo puede ser emitido por un arquitecto previa comprobación que los requisitos mínimos se cumplen. Eso sí, en toda España los requisitos mínimos exigidos no son los mismos, siempre depende de la comunidad autónoma. Algunas son más exigentes que otras.  

¿Cómo puedo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad? 

Si tienes dudas de si la vivienda tiene o no la cédula, es importante que uses una de las diferentes vías para dar respuesta a tu pregunta. Nosotros te vamos a mostrar las tres opciones más sencillas para saberlo. Cualquiera de ellas te permitirá tener la información que buscas. 

• Ayuntamiento: es la mejor opción por la que puedes apostar. Solo tienes que ponerte en contacto con el ayuntamiento y solicitar la información que estás buscando. Dependiendo de la tecnología que maneje el ayuntamiento en cuestión, la información la podrás solicitar de modo presencial u online. Lo importante es que obtendrás la información que estás buscando sobre la vivienda.  
• Propietario: también le podrás solicitar esta información directamente al propietario. Eso significa que el mismo te deberá decir si realmente tiene o no la licencia. Si se niega a dártela seguramente es porque no la tenga, por lo que te recomiendo usar la vía anterior para obtener la información. 
• Agencia inmobiliaria: si vas a realizar la operación de compra venta a través de la agencia inmobiliaria, también le podrás solicitar esa información. Ellos tienen que tener esa información, no deberían tener problema a la hora de ofrecértela. 

¿Qué hago si una vivienda no tiene cédula de habitabilidad? 

Aunque no suele ser lo común, sí que es verdad que en ocasiones nos encontramos viviendas que no cuentan con esta documentación.  

En primer lugar deberás certificar que la comunidad autónoma exige de manera obligatoria la cédula de habitabilidad, tanto a nivel de alquiler o de venta. En caso de no disponer del mismo, el propietario deberá solicitarlo para que el piso pase a ser habitable.  

Solicitar la cédula de habitabilidad es más fácil de lo que parece, pero en ocasiones el trámite puede ser lento. Por ese motivo, cuanto antes se comiencen los trámites, antes se podrá obtener la documentación. 

¿Cómo se puede solicitar una cédula de habitabilidad? 

Lo primero que hay que hacer es ponerse en contacto con arquitectos expertos como los de Arkespai. Por ejemplo, si vives en Valencia, solo debes entrar en https://www.arkespai.com/cedula-de-habitabilidad-valencia/ y podrás solicitar la cédula de habitabilidad en Valencia con facilidad. Tras contratar sus servicios ellos se encargarán de todo. 

Un buen arquitecto analizará la vivienda a fondo y determinará si la misma cumple o no todos los requisitos para poder ser habitable. En caso de no cumplir los requisitos mínimos, entonces el arquitecto propondrá una serie de mejoras para que los mismos puedan ser cumplidos. Todo se presentará en un proyecto para que el cliente acepte o no los cambios. Tras esos cambios obtener la cédula de habitabilidad será realmente fácil.  

En cuanto al tiempo para obtenerla, dependerá directamente del ayuntamiento. El arquitecto podrá tener el informe con rapidez, pero el ayuntamiento suele ser el que más se suele retrasar. Dependiendo de la carga de trabajo en unos días la cédula de habitabilidad puede estar emitida, pero en ocasiones se puede alargar varios días.  

¿Se puede renovar la cédula de habitabilidad? 

La respuesta es sí, de nuevo solo tendrás que contratar a un arquitecto profesional como el de Arkespai. De esa manera podrás tener la certeza de que la renovación será sencilla y rápida. 

En unas 24h más o menos podrás tener la renovación realizada, sin olvidar que el certificado de habitabilidad suele tener un precio de 80 euros más o menos. El precio dependerá del lugar y sobre todo de la empresa que se contrate. La ventaja es que el trámite se puede realizar fácilmente desde casa, algo que es de agradecer. 

Para que te hagas a la idea, un buen servicio debería incluir el servicio de desplazamiento del arquitecto, entrega del certificado, IVA y precio cerrado para evitar sorpresas. Este informe debería tener el mismo precio siempre, independientemente del tamaño de la casa.  

¿Qué hay que hacer cuando tenga el certificado de habitabilidad? 

Es importante que sepas que una vez que tengas la cédula de habitabilidad tendrás que entregar ese documento al ayuntamiento y pagar las tasas municipales. Cuando tengas todo será el momento de obtener la aprobación legal. Y es que sin el pago de las tasas municipales la cédula de habitabilidad no tendrá valor.  

En ocasiones son trámites sencillos, pero se pueden hacer cuesta arriba cuando no se sabe muy bien como ejecutarlos. Por ese motivo, se recomienda solicitar la ayuda de los expertos para que se encarguen del 100% del trabajo necesario. Es verdad que actualmente la renovación también se puede realizar online, pero no termina de ser del todo fácil. Por ese motivo, la ayuda de un experto siempre es una buena idea.  

¿Quién puede tramitar la célula? 

Tanto la tramitación como la renovación pueden ser realizadas por el propio solicitante o por un gestor autorizado. Normalmente esta segunda opción suele ser la más usada, siempre y cuando el solicitante le dé los permisos necesarios para realizar ese tipo de trabajo. Al fin y al cabo, lo que hace el gestor autorizado es hacer el trámite en nombre del propietario de la vivienda.  

Lo que está claro es que con la ayuda de un buen arquitecto los trámites son realmente sencillos, en poco tiempo podrás tener todo para realizar la venta o el alquiler de la vivienda.